中凯地产-文化地产推进迟缓 中凯文化佛山项目拿地9年后拆除重建-杏坛新闻

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李鸿其否认恋情

需要注意的是,番禺區項目並非中凱文化自持項目,項目總建築面積僅約1萬平方米,是由幾個民營老廠房改造而成。記者走訪了解到,該項目周邊也有多個創意園項目,而中凱文化的項目相對較小,建築呈四合院式布局。

房地產第三方研究機構克而瑞在相關報告中分析,隨着旅游業的快速發展,原有基礎的旅遊設施已經無法滿足產業需求,多家房企將眼光瞄準了缺口較大的文旅地產。

2011年7月,中凱文化商務港項目正式動工建設。相關報道顯示,中凱文化董事長郭子龍彼時對外表示,該項目的寫字樓部分高達160米,定位為超甲級新型寫字樓,未來將成為國內首屈一指的動漫、創意產業商務基地。

佛山項目拆除重建近日,記者走訪廣東金融高新技術服務區了解到,中凱文化商務港項目拿地多年仍未建設完畢,僅是蓋起了低矮的、水泥牆的商業裙樓。近期,該項目也正在進行拆除工作,昔日被當地居民視為「爛尾樓」的地上部分已被完全推平,幾台大型機器正在開展碎石的工作。而在一個巨坑之下的地下建築,牆面顏色灰暗,多處生鏽鋼筋裸露出來,周邊雜草叢生,儼然一處荒棄的工地。

彼時,中凱文化也對中凱文化商務港的未來發展充滿期待。據《珠江時報》的報道,2011年4月,郭子龍透露,當時公司已與香港不少金融機構進行了溝通,將藉助香港發達的金融平台,促進佛山南海區的文化產業發展,而中凱文化商務港項目投入使用后,將在運作中尋找一些優秀的南海區文化企業推動其到香港上市,為文化產業插上資本的「翅膀」。

2010年,中凱文化正式進軍文化地產,首個項目便是當年拿下的中凱文化商務港,而這個項目現在正在拆除重建,入市時間仍要在4年之後。

資料顯示,項目所處位置為佛山南海區桂城金融高新技術服務區B區A-02宗地。2010年5月底,中凱文化競得該地塊,土地用途是商務金融兼容批發零售用地、其他商服用地,總用地面積達3.4萬平方米,容積率為4.2,而成交總價僅為6456萬元,摺合樓面地價約457元/平方米。

另外,據中凱文化官網信息,中凱文化創意園(廣州白雲區)位於廣州市白雲區民營科技園,2019年5月正式啟動建設。2014年2月,中凱文化和廣州民營科技園簽署63畝土地使用協議。在對該項目的介紹中,中凱文化稱「兩棟樓高20層、總建築面積7萬多平方米的商業辦公綜合樓即將拔地而起,將主打文化商業地產,並與科技創新資源融合,打造新興產業集群」。

在這場逐鹿文旅地產的競賽中,融創中國的表現強勁。其先是在2017年7月以438.44億元收購萬達文旅91%的權益,隨後在2018年10月,又以62.81億元獲得萬達文化管理100%股權,從而將萬達的文旅和商業運營管理團隊收之麾下。

官方數據顯示,2018年,廣東金融高新區引入歐時集團商務服務中心、佛山市金融投資控股有限公司等157個項目,增幅較去年同期增長超1.6倍,新增投資規模超316億元。截至2018年底,廣東金融高新區核心區共引進項目523個,總投資規模超1010億元,資產管理規模超7800億元。

佛山項目建設進展不甚理想,是中凱文化在文化地產領域發展遲緩的一個縮影。作為公司主要業務之一,文化地產至今未能取得較大突破。對於相關布局和規劃,中凱文化方面並未回應記者。

另外,恆大、萬科、雅居樂、華夏幸福等房企也在文旅地產方面有所布局。其中,經過近年的多元化探索,恆大已形成了以民生地產為基礎,文旅、健康養生為兩翼,新能源汽車為龍頭的產業格局。2019年3月,雅居樂副總裁王海洋在業績會上表示,將重點聚焦文旅、康養和休閑體育三大核心產業。

一位在當地工作的居民告訴《中國經營報》記者:「原本蓋了幾層樓,荒置好幾年了,很顯眼,也就是最近這幾天才開始拆除的。」

按照當時的計劃,中凱文化商務港分兩期建設,首期商業建築設有攝影棚、演播廳、電影城、動漫衍生品主題商場和文化產權交易場所等設施,預計2012年完成。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對記者表示:「傳統的房地產發展路線已經不太好走,受到政策方面的諸多阻礙,為了謀取新的發展,房企就會尋求新的發展通道。文旅是一個國家大力支持的方向,房企可以從中找到一些發展機會,這也是很多房企介入文旅地產的一個重要原因。」

許永紅佛山南海區千燈湖板塊,是當地近年迅速崛起的區域。隨着多棟大樓拔地而起,位於千燈湖板塊的廣東金融高新技術服務區也已現雛形。不過,在這片繁華之地,自稱為「佛山千燈湖上的新地標」的中凱文化商務港項目此時卻正在拆除重建。

項目推進緩慢涉足文化地產領域近十年,中凱文化的收穫並不多,旗下重要項目的推進相對緩慢。

市場競爭升溫前瞻產業研究院指出,文化地產是一個複合地產概念,它是以文化產業為內容,房地產為載體的地產形態。從廣義上講,文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅遊地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。

拿下地塊的2010年,中凱文化也在佛山南海區成立了廣東中凱文化商務港投資開發有限公司,用於投資建設中凱文化商務港,總投資金額為12億元,建築面積共13.8萬平方米,項目是由大型商業樓及寫字樓裙樓兩部分組成的大型綜合商業體,將打造成為集廣告影視、動漫網游、文化產權交易、文化創意產業投融資服務於一身的大型文化總部基地。

文化地產推進遲緩 中凱文化佛山項目拿地9年後拆除重建

據觀點指數研究院的統計數據,2019年上半年,以特色小鎮、文旅綜合體、度假區、景區、主題樂園為目的建設的文旅地產投資,新簽約、開工項目104個,項目涉及的總投資金額8301.95億元。當中,新簽約項目83起,涉及投資金額6507.15億元;新啟動開工項目21個,涉及投資總金額1794.8億元。

上述佛山項目是廣東中凱文化發展有限公司(以下簡稱「中凱文化」)開拓文化地產的首個項目,但拿地9年後,卻處於拆除重建的尷尬局面。中凱文化相關項目公司工作人員告訴記者,拆除原有物業是因為項目設計方案更改,建設時間預計需要4年。

廣州民營科技園規模龐大,其位於白雲區中北部,1995年的規劃面積僅有0.815平方公里。時至2009年,市政府提出以民科園為核心,在周邊規劃建設34.86平方公里的民營科技企業創新基地。記者走訪看到,目前該區域仍有大片城中村,商業配套有待完善。

不過,中凱文化商務港的建設隨後擱淺了下來,當時所建物業目前也將被拆除。對此,記者致電項目公司廣東中凱文化商務港投資開發有限公司了解相關情況,其工作人員表示:「因為項目的設計方案更改了,項目已建物業現在正在拆除,預計建設時間要4年,物業屬性還是商業辦公。我們要準備重新動工了,現在相關審批工作正在進行。」

資深地產專家劉忠嶺也向記者稱,文旅地產符合政府支持旅游業發展的產業政策,中央及地方政府對文旅地產是支持態度,並且不少地方政府對文旅地產的支持力度較大,「做文旅地產,對於房企來說,融資較容易,拿地成本也比較低。」

中凱文化官網顯示,文化地產是中凱文化的重要業務之一,目前在廣州和佛山擁有三個項目,除了上述佛山項目,還有中凱文化創意園(廣州番禺區)、中凱文化創意園(廣州白雲區)。廣州項目中,番禺區項目已經在2017年完成所有單元的招商,白雲區項目卻與佛山項目一樣也是在建設中。

同時,宋丁指出,要做好文旅地產,房企要改變觀念,改變經營模式,必須認真對待文旅地產,以產業為主導,把旅遊資源利用起來,其中也要平衡文旅和地產的關係,兼顧產業和經濟。

相比9年前,文化地產的發展已經發生明顯變化,市場競爭日益升溫,除了產業園和創意辦公空間,文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

克而瑞指出,旅遊行業的快速發展使得相關配套缺口逐步擴大,對房企而言是優質的投資機會,「房企可以依託地方文化軟實力和旅遊資源,結合地產開發打造文旅項目,經測算,文旅項目的利潤率可達30%到40%。2018年底,銷售TOP30強房企中已有17家企業參与。」

據招商人員介紹,目前中凱文化創意園(廣州番禺區)仍有少量辦公室出租,每平方米每月租金大概在63元到68元之間。

至於佛山中凱文化商務港的建設,現今也落後于廣東金融高新區的快速發展。廣東金融高新區坐落在千燈湖片區,規劃面積18平方公里。目前,廣東金融高新區已建起多棟高樓,不少物業已對外營業。即使是與中凱文化同期拿地的智富大廈、榮耀國際等多個項目,也已相繼建成使用。

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