房地产企业-2019年在行业规模增速趋缓的背景下-新闻播报稿

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                                          江苏省考成绩

                                          丁祖昱也指出,人口、需求的變化將是房地產面臨的最大挑戰。據聯合國及《人口與發展》期刊,20-59歲的青壯年人群,在2010年度佔比為62%,2018年度佔比為60%,而在2030年,這一佔比將減少為53%。這意味着購房主力人口將減少6100萬左右。

                                          房企整體降速中國住房制度改革二十余年,當我們回首過往,會發現地產在國民生活中舉足輕重的位置。「房地產創造了最大的財富效應。」丁祖昱稱,房價均價從2010年的4725元上漲到今天的9304元,差不多漲了1倍,這十年居民的財富效應很大程度都來自於房地產。

                                          截至2019年12月20日,房企破產數量已經達513家,超過2018年的458家。但數百家迷你房企的破產重組,並沒有引起行業反思,唯有規模型企業的倒下,才足以形成警示。近期,規模房企如福晟集團、協信控股相繼把項目擺上貨架,尋求買家。

                                          製造業屬性增強當調控持續深化,穩是未來發展常態。但對房企來說,地產下半場的經營壓力不言而喻,躺着賺錢的時代,一去不返。

                                          2019年結束,市場對行業持續飆升的幻想徹底熄滅。克而瑞數據顯示,截至12月末,TOP100房企的累計權益銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

                                          因此,丁祖昱在對市場做出年度總結時,給房地產下了一個全新的定義:「房地產是最大的製造業。」一直以來,房地產和製造業被視為此消彼長的兩極,由於行業的金融屬性,房地產佔據了較大的市場資源和資金,房地產擠壓製造業論一度甚囂塵上,房地產也被排除在製造業外。

                                          從對國民經濟的貢獻看,前三季度房地產開發投資同比增長10.5%,固定資產投資增長5.4%,GDP增速為6.2%。「房地產對經濟增長仍處於凈貢獻階段,不過這個增長空間不會太大了。」 清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為。

                                          頭部房企中,龍湖集團失守前十位次,以2425億銷售額排至第11位,第九、十名由世茂房地產、華潤置地佔據;泰禾從去年的20名,跌到今年的42名;剛上市不久的新力地產,由去年行業第33名,降至今年的36名。

                                          如果說2018年房地產的主題是「活下去」,那麼2019年,房地產市場正整體「慢下來」。克而瑞研究中心最新披露的數據顯示,2019年千億房企數量達34家,相比上年同期增加4家,但TOP100房企累計權益銷售金額同比僅增6.5%,遠低於2017年的40.5%和2018年的35.1%。

                                          行業整體降速已是大勢所趨,未來房地產市場的理想狀態,只是橫盤而行。易居企業集團CEO丁祖昱判斷,2020年地產將「行業規模、企業規模雙見頂」,在「房住不炒」、「穩字當先」的大基調下,房地產再難創造驚喜。

                                          克而瑞報告指出,地產後半場,房企已經不能一味追求規模擴張,發展重點也逐步由「增量」轉向「提質」,企業整體目標增速也將趨緩。未來,市場的比拼將歸於房企城市布局、品牌效應、產品品質、經營管理效率等因素。

                                          去化放緩行業洗牌,房企間的融資成本也出現巨大差異。數據顯示,2019年,70家重點企業融資成本最高的近15.6%,最低僅4.3%,行業平均水平在7.04%;未來,融資能力對企業整體經營的影響呈幾何倍數放大,將成為房企發展的核心能力。

                                          原標題:降准了!樓市卻難言樂觀

                                          丁祖昱表示,在長效機制、住房不炒的號召下,住房由投資屬性回歸消費屬性,走向未來的十年,房地產就是製造業,穩增長保就業。

                                          2020新年第一天,央行送出大禮包,決定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此次降準是全面降准,體現了逆周期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。

                                          截至2019年末,全口徑千億房企數量相比去年同期僅增加4家至34家,500~1000億規模的房企數量達33家。相比前兩年的高增量,2019年在行業規模增速趨緩的背景下,新增千億房企數明顯下降、規模房企擴容放緩。

                                          碧桂園(02007.HK)、萬科(000002.SZ)、中國恆大(03333.HK)仍穩居行業三甲位置,全口徑銷售額分別為7715.3億、6312.1億、6080億。融創中國(01918.HK)守住行業第四,全口徑銷售金額約5556.3億元。保利發展(600048.SH)緊隨其後,銷售額4702億元,仍未實現「重回前三」的心愿。

                                          房企規模門檻仍在提高。其中,TOP10房企權益金額門檻達1703.5億元,同比增幅達5.8%。TOP20和TOP30房企的權益金額門檻分別為1110億元和825.2億元,門檻增幅分別為12%和3.6%。TOP50房企競爭格局加劇,權益金額門檻較去年同期提升7.6%至517.1億元。

                                          回顧過往十余年,樓市往往是降准最大的受益者,但這一次不再相同,因「穩房價、穩地價、穩預期」的宏觀定調並未改變。

                                          回顧2019年,從行業層面看,宏觀數據並未失色。2010~2019年,全國房地產開發投資額、全國商品房銷售額、全國房地產開發企業新開工房屋面積均呈現整體上漲趨勢,並在2019年達到新的歷史峰值。

                                          「但過去的增長速度是非常大的宏觀背景,房地產是最大的獲利者,我一直認為只有偉大的時代,沒有偉大的企業。」 空·白研究院創始人楊現領認為。當行業加速到峰值,市場變慢、交易變慢在所難免。

                                          大型房企尚可出售項目、減少投資、加快現金回籠。而對於中小房企來說,融資收緊帶宛若驚雷。企業經營回款無力、融資又困難重重,今年已有銀億股份、三盛宏業、頤和地產以及國購投資等房企出現較重大債務違約。

                                          「未來房地產市場總量會收縮,高增長階段已經過去了。對於習慣了高增長的房企而言,明年將面臨重大考驗。」陽光城(000671,股吧)執行董事長兼總裁朱榮斌說。

                                          競爭加劇,殘酷不減。截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。隨着房地產市場資源加速向優勢企業聚集,TOP30房企已成為房企規模發展的分水嶺。

                                          行業洗牌加速隨着行業增速放緩,房地產市場新一輪洗牌加速進行,企業排名,相較上年發生較大變化。

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